호주 지방정부 최대의 해양관광개발 프로젝트 성공사례
■ 프로젝트 명 : Shell Cove
■ 프로젝트 개발 : NSW주 Shellharbour시청
※ 호주지방정부에서 기획한 최대의 지역개발 프로젝트
■ 프로젝트 추진기간 : 1990~2011년
■ 총 공사비 : A$1.5billion(한화로 약 1조2천억)
■ 개발업체 : Australand(호주 굴지의 부동산 개발업체)
■ 주요시설
o 골프장 : 18홀(세계최고 수준의 환경친화적 골프장, 개발비 90억, 총연장 6.1km)
o 마리나 시설 : 350척 요트 계류시설(관광낚시, 유람선 정박시설 포함, 공사비 700억)
o 주거단지 : 2,867세대(1.2.3층 단독주택 및 저층 아파트, 50% 개발완료)
o 행정 및 교육시설 : 공립학교 1개소, 커뮤니티 센터 1개소,
o 상업시설 : 호텔(200실), 콘도미니엄(400실), 식당, 쇼핑센터
o 인프라 : 급수시설, 시민공원(공사비 100억, 33헥타, 운동장 5개소, 생태공원 1개소)
■ 경제유발효과
o 연간 고용효과 : 2,456명
o 연간 지역총생산효과 : 1,500억원
■ 공사진척현황
o 주거단지 개발 및 상업시설 : 50% 완공(2018년까지 분양목표)
o 골프장 : 2004년 완공
o 급수시설 및 시민공원 : 2005년 완공
o 행정 및 교육시설 : 2005년 완공
o 마리나 시설 : 2006~2011년
■ 관련 웹사이트
o 쉘하버 시청 : http://www.shellharbour.nsw.gov.au/
o 프로젝트 안내 :
http://www.shellharbour.nsw.gov.au/defaultShellCove.aspx
■ 시사점
o 쉘하버 시는 시드니에서 100km남쪽에 위치한 해양도시로 인구 63,000명, 면적 154km의 작은 도시로 1996년도에 시로 승격된 도시임. 백사장 등 수려한 자연경관을 무기로 호주 지방정부 역사상 가장 큰 지역관광개발 프로젝트를 시청에서 단독으로 입안하여 성공적으로 추진하고 있는 곳으로, 잘 계획된 대형 프로젝트 하나가 지역의 경제 구도를 확 바꿀수 있다는 사례를 보여주는 도시임.
o 한국자치단체, 특히 작은 시군단위에서도 실현가능성 있는 프로젝트를 개발하여 시장에 내놓는다면 쉘하버 시와 같은 지역개발 성공사례를 충분히 만들 수 있을 것으로 사료됨.
★ 벤치마킹 포인트 ★
1. 골프장 건설 시 환경을 우선시 하는 철저한 환경친화적 개발정책 유지
2. 상업성 뿐 만 아니라 공공성(시민공원 등)에도 역점을 둔 개발사업 추진
3. 이익환수기간 단축을 위한 공사기간 인위적 단축 자제
4. 실현가능한 공사기간 설정(동 사례의 경우 프로젝트 기간이 20년임)
** 한국의 경우 동 사업보다 큰 프로젝트도 5년 이내에 완료한다는 계획이 허다함.
5. 다목표 설정 프로젝트 추진(레버리지 효과)
** 동 사례의 경우 관광개발시설 확충을 주 목표로 하고 지역재개발,
시민문화시설확충, 인프라 구축 등 세부 목표도 동시에 달성하는 효과거양
** 관광개발 프로젝트가 실패 시 부수사업인 지역개발 프로젝트는 성공 할 수있는 포트폴리오 투자 전략이 돋보이는 개발 프로젝트임.
작성자 : 시드니사무소 류효종
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